В домах этой серии первый этаж скорее всего был нежилым изначально, по проекту.

Алсо, чисто уже из любопытства: так имеет значение, знал ли владелец изначально, что снизу у него нежилое помещение, или нет?
А если мне прям изначально сообщают, что под квартирой расположена студия танцев, но я её всё равно покупаю, так как уж больно мало за неё просят — я потом имею моральное право возмущаться, что студия танцев шумит?