Спасибо. Помогло.

>Ка́рлос Сайнс
>Рост: 1,78 м
>гном
Ты охуел?

1,5 м? Не доглядели. Карл же не карлан.

Полегче, Ким Чен Ын не такой уж и кровожадный.

Внезапно, блять, но к ПМВ ни у одной армии не было касок на вооружении (кроме пикельхельмов у немцев, но они были из кожи).

>А на 70, такой организм скажет "Пацаны вы - в жопу, я - домой".

А дом как раз в 70км позади.

Просто интереса ради глянул на авито почём нынче сьём однокомнатной хаты в моём городе и сравнил с 2017, когда сам снимал. если раньше это было 10-15к+/-, то сейчас средние цены съехали в район 20-25к. То есть почти х2 за 7 лет. А ты гонишь про 25%. Ебать ты прогнозист.

если ты такой умный, то где твои деньги?

ох, мой маленький наивный друг, давай я тебе тоже немного посчитаю. во-первых, аренда указана не 20к, а 25к. во-вторых, под 12% ты не на 18 лет кладёшь, а каждый год перекладываешь под ту ставку, которую дают в тот момент. спрогнозировать трудновато. в-третьих, ты не учёл рост стоимости аренды, 25к явно не на все 18 лет заряжены, таким образом, на вряд ли тебе удастся откладывать 35к каждый месяц с этих 60к. в-четвёртых, стоимость квартиры тоже будет расти и в итоге твои накопления сравняются с её стоимостью где-то на 11-12 год (на 135 месяц) (при условии что ты всегда будешь откладывать по 35к/мес, ставка депозита будет всегда 12%, а инфляция 8%, что, лично на мой взгляд, как-то до хуя оптимистично выглядит). Спустя 11+ лет ты покупаешь свою квартиру без ипотеки, поздравляю. Наш же счастливый обладатель ипотеки имеет долг в 2,8кк в это время ещё на 6 лет платежей. Допустим, аренда росла на инфляцию 8% в год. Посчитаем твои расходы на неё. (забавно, что в 12 году аренда бы составила почти 60к/мес, таким образом ты бы на квартиру не накопил не увеличиваю сумму расходов в 60к, так что да, но оставим это за скобками). По моему расчёту на аренду за эти 11+ лет ты бы потратил 5,3к руб. Добавив ориентировочную стоимость квартиры твои итоговые затраты составят 15,1кк руб. Наш же счастливый обладатель ипотеки заплатит за 18 лет всего около 14кк руб. А в приведённой стоимости на 2024 год и того меньше. При этом его затраты строго лимитированы в 60к, твои же на протяжении 10 лет будут расти на разницу роста аренды и снижения ставки депозита. А если нашему держателю ипотеки (для честного подсчёта) также добавить эту разницу для вклада на депозит, то откладывать после 10-11 года на депозит он будет не меньшую сумму, чем ты. Так что, как-то так.

Давайте посчитаем, товарищи кроты!
Возьмём калькулятор ебучего сбера на текущий момент (хорошо было бы до войны с меньшим процентом брать, но имеем, что имеем, без путешествий во времени).
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Допустим стоимость 5кк, перв.взнос - 1,005кк (надеюсь, они у тебя есть, анон), тогда ставка со всеми включенными свистоперделками 17,2% (пиздец). На 18 лет платёж ровно 60к. Дальше магия экселя и при таком раскладе ты переплатишь почти на 9млн.руб. за весь срок или 41тыс.руб/месяц сверх стоимости квартиры. Далее применим магию дисконтирования. Допустим средняя официальная инфляция за 4 последних года - 8,16%, продлим её на 18 лет. Немного экселя и итого с учётом инфляции твоя реальная переплата (в стоимости на 2024 год) составит 2,79кк руб. или 13к руб/месяц сверх стоимости квартиры. Уже кажется сильно дешевле простой аренды (которая за 18 лет вместе с инфляцией будет только расти). Это достигается за счёт того что в последние годы стоимость ипотеки будет существенно меньшей, чем в первые, в результате удешевления денег, таким образом средняя нагрузка уменьшится (при условии, конечно, что доходная часть бюджета хотя бы останется на уровне инфляции). Плюс можно надеяться что в течение 18 лет режим и/или война закончатся и ставки рефинансирования вернуться к каким-то божеским значениям и за счёт рефинансирования можно будет снизить ставки и платежи. Естественно, такой механизьм имеет смысл применять только при уверенности в завтрашнем дне и с горизонтом планирования хотя бы на несколько лет вперёд. На вряд ли, что для подавляющего большинства населения в РФ сейчас это актуальное положение вещей.