Новострой: Проектная декларация, заключение о соответствии застройщика по ФЗ все должно быть в открытом доступе у застройщика. Работает ли по эскроу счету, аккредитация строящегося объекта. Если застройка микрорайона, будут ТУ на подключение к сущ.сетям или разработке новых. Сейчас на основании всего выше перечисленного можно брать на уровне котлована (получить ЗОСК тот еще квест).
Шумоизоляция как таковой нет вообще. Сейчас редко кто строит 1 жилой этаж, это обычно торгово-офисные помещения, значит будет холодный пол. Угловые квартиры, больше тратишь тепла на обогрев (счетчик на Гкал) + лишний радиатор. Может не повезти с соседями =( Отсутствует инфраструктура на начальных этапах(новый микрорайон). Ремонт делаешь под себя любимого (эконом ремонт от застройщика в 90% полная хрень). Минус, заселение не сразу (По строкам ввода в эксплуатация и заселение читаешь в договоре, потом прибавь время на ремонт и в течении пару лет часто слушать соседский перфоратор)
Вторичный фонд.: дороже, ремонт готовый (но херовый, если хороший, то хата еще дороже), соседей можно увидеть. Готовая, обжитая инфраструктура. Да вообще тут много нюансов, материал наружных стен, износ и прочее, не говорю про анализ управляйки обслуживающей дом.

http://pr.reactor.cc/post/2673019