Сколько мы переплачиваем за квартиры?
Минимальная накрутка региональных застройщиков составляет 100%
В столицах ситуация ещё хуже. Например, медианная себестоимость 1 квадратного метра в Москве составляет 69 700 рублей, а средняя цена продажи 203 444 рублей.
Недалеко ушли и в Петербурге, там метр продают за 140 000 рублей, при себестоимости в 50 000 рублей.
Большая часть себестоимости (~70%) состоит из оплаты труда строителей и административного персонала.
Интересно, что до 90% квартир приобретается в ипотеку со средним сроком платежа в 17 лет. Таким образом, ещё примерно 1\3 стоимости квартиры уходит банку на %. И это при условии, что вы накопили первоначальный взнос и смогли оформить льготную ипотеку.
С каждым годом жильё будет становиться всё более недоступным. Ситуацию могли бы исправить жилищно-строительные кооперативы, но нынешняя Россия, напротив активно зачищает рынок средних и малых компаний, посредством ввода обязательных эксроу платежей и налоговых льгот для больших застройщиков. Короче, как всегда продвигают интересы крупного капитала.
В Новой России мы вернемся к строительной модели 30-х годов. Когда жильё строили и частники и государство.
Государственное строительство существенно снизит ценники частных застройщиков, а мы видим, что их ценам есть куда падать. В совокупности с льготными займами это наконец решит «вечную» жилищную проблему и создаст базу для решения других задач (демографии, освоение территорий и т.д.)
Минимальная накрутка региональных застройщиков составляет 100%
В столицах ситуация ещё хуже. Например, медианная себестоимость 1 квадратного метра в Москве составляет 69 700 рублей, а средняя цена продажи 203 444 рублей.
Недалеко ушли и в Петербурге, там метр продают за 140 000 рублей, при себестоимости в 50 000 рублей.
Большая часть себестоимости (~70%) состоит из оплаты труда строителей и административного персонала.
Интересно, что до 90% квартир приобретается в ипотеку со средним сроком платежа в 17 лет. Таким образом, ещё примерно 1\3 стоимости квартиры уходит банку на %. И это при условии, что вы накопили первоначальный взнос и смогли оформить льготную ипотеку.
С каждым годом жильё будет становиться всё более недоступным. Ситуацию могли бы исправить жилищно-строительные кооперативы, но нынешняя Россия, напротив активно зачищает рынок средних и малых компаний, посредством ввода обязательных эксроу платежей и налоговых льгот для больших застройщиков. Короче, как всегда продвигают интересы крупного капитала.
В Новой России мы вернемся к строительной модели 30-х годов. Когда жильё строили и частники и государство.
Государственное строительство существенно снизит ценники частных застройщиков, а мы видим, что их ценам есть куда падать. В совокупности с льготными займами это наконец решит «вечную» жилищную проблему и создаст базу для решения других задач (демографии, освоение территорий и т.д.)
Подробнее
Сколько мы переплачиваем за квартиры? Медианная себестоимость строительства и цена продажи 1 кв.м, по городам России. | Себестоимость 1 кв.м. ■ Цена 1 кв.м О 50,000 100,000 150,000 200,000 Москва Санкт-Петербург Новосибирск Екатеринбург Нижний Новгород Ростов-на-Дону Пермь Источник: Министерство строительства РФ, РБК DIALECTIC
Марксистский кружок,Марксизм, Коммунизм, Социализм, Левые, Классовая борьба,социал-демократы,анархо-коммунисты,Карл Маркс,Владимир Ленин,пролетариат,политэкономия,диамат,разное,жилплощадь,квартиры,разная политота
Еще на тему
В условиях свободно рынка, вещь стоит ровно столько, сколько за неё платят.
Случиться катаклизм и вы за слиток золота батон сможете купить, а может и не сможете.
Не хотите - не переплачивайте. Снимайте, живите в другом городе, в далёкой области, в машине во дворе.
И плюс текущего времени в том, что вы имеете потенциальную возможность выбора.
Снимай и живи в чужой квартире, купи в ипотеку и продай душу банк, ну, или, приторгуй попой и купи за свои.
Ну и выбор - платить всю зарплату банку и торговать своей попой - отличный. Это злые большевики в своём людоедстве бесплатно квартиры своим рабочим давали. Слава богу сейчас такого ужаса нет! (это была ирония)
Может этот свободный рынок отменить надо, причём уже давно?
Во-первых, для тех, кто долбится в глаза я ещё раз напишу: в нашей текущей ситуации вещь стоит ровно столько, сколько за неё готовы платить, это раз.
Я не обсуждаю, пока, хорошо это или плохо.
Второе, вы насчёт жопы не принимайте близко к сердцу, уверен, что вашу не купят, ну, за большие деньги, по крайней мере )
Но многие барышни, например, активно приторговывают телом напрямую или косвенно, вполне, легитимно )
В-третьих, давайте про квартиры, этот аргумент я и сам педалирую периодически и парадигма бесплатной раздачи хат направо и налево будоражит мне душу.
Но, разберёмся: бесплатно не бывает ничего нигде и никогда.
Труд рабочего, проект, стройматериал и землю нужно оплатить.
Значит, опосредовано, это заберут налогами
Например, если вы половозрелый уважаемый пидор, маг и согласны, что теория о существовании тян смехотворна и несостоятельна, не хотите ли за бездетность отдавать 6% налога?
Но это не главное, вот сейчас вы покупаете квартиру, попой наторговали, немножко накопили и купили.
Выбрали район, дом, окошечки чтобы выходили куда нужно, ну и не на первом этаже, чтобы хруст семечек Петровны не слышать по утрам.
Так эта квартира ещё и ваша полностью, вы можете прописать в неё узбеков, завещать свою квартиру мне или плюнуть на всё, продать её и поехать на дальневосточный гектар, купив на эти бабки крузак.
А вот в советское время, насколько я знаю, квартиры вам сдавали.
Они не были вашей собственностью, вы не могли выбирать свободно место, дом, этаж.
Вы не могли её завещать, продать, разделить.
Такой, здоровый социальный найм.
А ещё, не каждому же вот так выдавали, нужно встать на квартирный учёт, например.
И поставят вас, если вы имеете право на это, например, где-то прописаны и имеете не более 6ти квадратов площади на человека.
А ещё на нём постоять нужно было, может годик, может больше, слыхал и 10 можно было.
И теперь ближе к телу, я говорю о том, что сейчас есть выбор.
Вы свободны в выборе региона проживания, вы свободны в выборе профессии, вы можете уехать за границу жить, в конце концов.
А можете набрать кредитов, обложиться благами и тянуть лямочку.
И людей, у которых форс-мажор, которые не могут чего-то сделать по объективным причинам я вижу (не бомжи и не олигархи) не много.
Людям мешает, в основном, лень, страх и малодушие.
Мне, в том числе.
И думается мне, что вы старательно выдаёте желаемое за действительное.