Парадокс роста цен на жильё
Цены на жильё растут. И растут по всему миру. Однако в рф есть интересный нюанс. В Восточной Европе вообще и РФ в частности неадекватно высокий уровень смертности: ниже, чем в развивающихся странах (странах Африки, Индии и т.п.). При этом уровень прироста населения хуже, чем в странах развитых. Т.е., согласно статистике, численность населения падает. При таком состоянии дел, очевидно, число свободных квадратных метров должно расти даже при полном отсутствии строящегося жилья. Согласно статистике темпы прироста квадратных метров очень высокие, выше, чем в СССР. Статистика может преувеличивать, однако жильё активно строится, это бесспорный факт. Т.е., казалось бы, с каждым годом обеспеченность населения квадратными метрами должна расти и цены должны падать. На деле же, как мы видим, всё наоборот, цены на жильё растут стремительными темпами, опережая инфляцию.
Приобрести своё жильё становится всё труднее. Вопрос: почему так?
Я отвечаю на этот вопрос следующим образом: прирост населения за счёт мигрантов выше чем говорит статистика. Расслоение населения выше, чем говорит статистика: очень многие покупают жильё под сдачу, при том, что большинство не способно сходу купить новую квартиру и вынуждено снимать жильё. И ещё момент: огромное количество пустующих квартир, то есть квартир, в которых все умерли и в них больше никто не живёт. Для таких квартир как-будто бы существует аукцион, но фактически они мало туда попадают. Это целенаправленная политика, чтобы увеличивать цены на новостройки.
Но хотелось бы узнать мнение реакторчан по этому вопросу.
К тому же это тупо сговор и отсутствие конкуренции
Куча сливов когда у каких-то чинуш по несколько сотен квартир тебе намекают.
Ну только ты прикидываешь цену квартиры в мск видать, а на графике в среднем по стране, в NY апартаменты тоже далеко не каждый американец может себе позволить. А так то и в рф полно зажопинсков где можно хату с пары средних зп купить.
Прошу заметить, что дополнительным явлением при этом является то что по ночам на район перестают приезжать полицейские патрули.
Я вот например живу в Ванкувере, у нас на работе есть мужик 62 года, он купил свой дом 29 лет назад за $80к. С его тогдашней зарплатой в $30к годовых. Сейчас цена на его дом $2 миллиона, и его зарплата в $110к.
Так что тут все как ты сидят в 30 летнем кредите на квартиру.
Я не знаю нахуя они они привозять сюда постоянных жителей (выдают уже по приезде президенство) около 400к китайцев и индусов.
По неподтверждённым данным в Канаде находиться около 7 миллионов индусов, официально их только 1,2 миллиона. Я в эту хуету не верю, потому что они везде, куда бы не пошел в какую провинцию ты бы не поехал.
На пост совке разогналось (частично доставшееся от совка по менталитету) очень популярное мнение, что деньги необходимо вкладывать в недвигу и строительство этой недвиги. Бесконечные стройки дач и покупка квартир в любом месте, где только ступала нога бизнесмена, как начались ещё с девяностых, так до сих пор идёт полным ходом. Так что рынок будут надувать до последнего
"Это целенаправленная политика, чтобы увеличивать цены на новостройки"
пруфов, конечно же, не будет
>у них считай картель
взаимоисключающие параграфы
>И прикол еще в том, что не вся вторичка под программу ипотеки подпадает
совершенно случайно, тут нет никакой хитрой политики.
А остальные ебанутые решения типо не угроза государству? Забавные вы всё-таки люди. Везде пытаетесь видеть компетентные и взвешенные решения, которые делаются некомпетентными и мразотными людьми
У этого явления есть свои причины.
Ну и классическое - нефть стали добывать больше, возник переизбыток сырья, бензин должен был подешеветь - не подешевел)
Пиздец с недвижимостью.
Тут еще 4 года назад покупали квартиры за пол ляма под 2%, то сейчас под 6%. Те люди которые покупали 3-5 года назад должны в этом или следующем году переподписывать новый контракт с банком под новую ставку. И вот тут будут приколы, если эти все люди, не смогут платить. Центральный банк уже понизил ставку с 5 до 4,25, но в частных банках это всё те же 5-6%.
К примеру, у меня был знакомый который купил таунхаус за 900к баксов под 1,8% 4 года назад. Дал задаток только 70к баксов. У него 2 детей и ленивая жена не работающая. Как он будет платить дальше хз, ему нужно переподписывать новый контракт с банком в следующем году.
Работает сам на себя каждый день по 10-12 часов, плиткой занимается, уже тогда говорил, что так долго не протянет, а ему чуть больше за 40.
Банки себя в обиде не оставят :)
Тотальная коррупция в стройке, муниципалке и всем прилегающем.
Монополизированный рынок застройщиков.
Огромный перекос в сторону городов миллионников.
Инвестиционное жилье, как класс актива подвержен обычной инфляции спроса, которая в свою очередь разгоняется манетарной политикой (слишком много необеспеченных денег).
Высокая монетарная (и не только) инфляция и кредитные ставки.
Ну и конечно, (поминая тов. Силуанова), цены на жилье растут потому что его продолжают покупать.
Но сейчас время высоких ставок, недвига наверное пойдет сдуваться. Одно дело когда брали под 2% полмиллиона. И совсем другое те же полмиллиона под 7%. Это на Западе.
В РФ все было еще веселее. Льготная ипотека под 5% на новострой отправила цены на новострой в космос.
А сейчас льготную ипотеку отменили а оставили только обычную. Под 22%+
Встретил семью канадцев во Вьетнаме.... в русской школе. Ребенок по русски вроде не говорит. Только мама
Зашёл на Авито, там буквально очень много квартир и домов продаётся, но цены высокие. Не хотят люди продавать за дёшево, ну или дешёвые варианты сразу выкупают, так что их не видно, что логично
1. Инвесторы скупают по нескольку квартир под сдачу, детям, на пенсию, про запас.
2. Население мигрирует в крупные города, как из малых городов/сел так и из других стран. Так что аргумент про уменьшение населения пока не работает.
3. Ипотека позволяет купить жилье сейчас а не копить на него 15 лет и не ждать в очереди.
4. Жилье покупало большое поколение 80х.
Итого пока что спрос превышает потребление и цены растут. Но рано или поздно миграция подутихнет, ипотеку уже подрезали, инвесторы уйдут с рынка когда прибыль перестанет покрывать издержки. Потом начнет умирать поколение 60+, и на рынок выйдет куча хрущевок/брежневок. Вот тут я думаю станет попроще.
Это поколение уже начало умирать. Но вот на рынок куча совкового жилья не вышло. Потому, что из-за снижения населения эти квартиры не переходят по наследству, а государство их не распродаёт (хотя обязано).
2.а в крупные города, как из малых городов
тогда в малых городах цены должны падать? но нет, они также растут, иногда быстрее, чем в крупных
2.б сел
ровно наоборот, сейчас миграция в деревню превышает миграцию оттуда, потому, что в деревнях давно никого не осталось, а дотирование в с/х сектор сильно выросло из-за антисанкций
3. ипотека есть во всех странах, и, чаще всего, с меньшими процентами, но жильё остаётся подъёмным по местным з/п
4. а теперь малое его наследует, должен быть избыток жилья, а его нет
Из личных наблюдений: Я сам вырос в деревне (Украина, но так как проблема общая то думаю это не важно) и теперь спустя 20 лет в моей деревушке половина домов не жилые либо заброшеные, из оставшихся - приличная часть молодёжи свалила в города т.к. кол-во людей для обработки полей и сотрудников на фермах нужно меньше с появлением новых технологий которые у нас были еще с совка. По окружающим деревням +- та же ситуация - народ постепенно перебирается в город.
Из статистики: По росстату видно что городское население растёт в процентах и численно, в то время как сельское население идёт на убыль.
"ровно наоборот, сейчас миграция в деревню превышает миграцию оттуда"
я не вижу цифр что бы в деревнях становилось больше народу. "Естественный прирост (на 1000 человек)" в деревнях за 2013 году был "0.0" и до 2022года плавно вырос до "-5.1". Возможно кто-то и мигрирует в деревню, но людей там становится меньше.
Основная проблема - внутренняя миграция!
Цены на недвижимость сильно зависит от региона, все хотят жить в условном центре Москвы или на лазурном берегу, а не в деревне Мухосраново.
Тут один пидор постит красивые фотки из Тульской области, в этих малых городах можно купить нормальную квартиру за пару миллионов, что как мне кажется может себе позволить большинство местных пидоров.
В уеропах так же, есть регионы где за 20000 евро вы купите себе нормальную квартиру, а где-то за 1 кв.м. нужно 4-5 тыс. заплатить.
https://gogov.ru/average-property-prices/tula То есть, даже в условной полумухосранской Туле, цены растут и остаются малоподъёмными даже с московскими зарплатами. По твоим словам, причина во внутренней иммиграции, ну так вот, население в Туле снижается, иммиграция идёт ОТ туда, а не В. Так в чём же тогда причина роста цен на недвижку в Туле?
На твоем графике цена за 1 кв.м. в рублях без учета инфляции (вырезай графики с подписями пожалуйста).
Рассмотрим вторичку, первичка сильно искажена льготной ипотекой.
08.2019 средняя цена 57093 за 1 кв.м., доллар 63,4172 или 900,28 за 1 кв.м.
08.2024 средняя цена 88926 за 1 кв.м., доллар 89,1602 или 997,32 за 1 кв.м.
Инфляция по доллару:
"Эквивалент 100 USD в 12 Август 2019 составляет 122.69 USD в 12 Август 2024
Инфляция за период: 22.69 %, используемый индекс:USCPI31011913 (Bureau of Labor Statistics), Начальный индекс: 2 622.67, Окончательный индекс: 3 217.64"
Цена 08.2019 - 900,28 = 100%
Цена 08.2019 - 997,32 = 110,77%
Должно быть на 08.2024 с учетом инфляции - 1.104,55 = 122,69%
Фактически цена квадратного метра в Тульской области упала приблизительно на 12%
Ни какого парадокса (
И еще для тульской области - Тула это как центр Москвы.
если речь про эрэфию, то всё просто - льготная ипотека разогнала стоимость новостроек, стоимость новостроек разогнала стоимость вторички
если текущая динамика событий будет сохранятся, то к следующему лету можно ожидать существенное снижение цен - пролетариат не может ни взять ипотеку по текущим ставкам, ни купить жильё по текущим ценам. чтобы поддержать cash flow нужно будет сбрасывать жильё по доступным ценам. собственно малозаметное снижение цен уже началось (без рофлов)
есть альтернативный негативный (но пока маловероятный) сценарий:
- деволоперы не могут продать квартиры, вернуть долги (все дома построенны на банковские кредиты) и банкротятся
- банки, вложившиеся в застройщиков, не получают возврата долгов, не могут выполнять свои обязательства перед вкладчиками, и тоже банкротятся
- банковский сектор эрэфии коллапсирует, экономика эрэфии складывается как карточный домик.
карач, эдакий кризис 2008 года на максималках, но локальный.
но, опять же, пока банками рулит госпожа наебулина, такой сценарий мало вероятен - будет гасить проблемы банков "докапитализацией" (печатать деньги)
нет, не всё просто. даже льготная ипотека в РФ выдавалась под бОльшие проценты и под больший первоначальный взнос, чем в Европе