Эта повышенная социальность привела к эпидемии вич.
Нахуй такую повышенную социальность, сопряженную с безответственностью

Это уже истории из дурки

Я сравнивал свой город. в 2018 цены были примерно 14-16 + коммуналка. Сейчас 17-19 + коммуналка.

На инвестиционном счете лежат

А у меня знакомый так откладывал и сейчас у него 200к+ в месяц чисто от вложений. И что дальше? будем примерами из жизни меряться или всё-таки цифры считать? Риск есть и там и там.

Во-первых 25к ± 5к, но бог с ним, будем брать среднюю цену

Во-вторых 12% это ещё маленькая ставка. Если грамотно использовать ИИС, то 12% без напряга превращаются в 30% (облигации под 16-17% и плюс налоговый вычет)

В-третьих стоимость аренды не растет такими бешенными темпами, как стоимость квартир. За последние 5 лет аренда выросла на 4-6к, а это 25%. Если учитывать, что рост будет таким же, то к концу съема это будет 35к в месяц, что не так уж и много

В-четвертых ты почему-то учитываешь риски для инвестиций на вклад, накопительный или брокерский счет, но не учитываешь риски покупки квартиры. Сейчас уже идет разрыв по цене между первичкой и вторичкой в 40-50%. Квартира после покупки обесценивается сразу на 30%. Навес ипотек очень большой и некоторые платят до 80% официального дохода за ипотеку. Что будет с рынок, если люди не смогут выплачивать ипотеки и банкам перейдут нафиг не нужные квартиры особо не ясно. Плюс к этому количество новостроек только растет, а продавать их уже не могут такими темпами и когда закончится льготная ипотека, то на рынке будет много жилья, которое нужно продать хоть как-то. Этот пузырь может лопнуть в любой момент и цена актива будет резко падать.

Спустя 11 лет ты не покупаешь свою квартиру, потому что твой актив работает на сложном проценте. бахнуть все деньги в квартиру это глупость и финансовая безграмотность.

Не составила бы она 60к на 12 год. как ты это считаешь вообще? Даже если взять твои же расчеты, то на 12 год цена аренды была бы 45к. Плюс инфляцию 8% это высокая инфляция. У нас так-то цель стоит 4% и ставка цб 16% для того и существует, что надо снизить инфляцию.

Помимо цены аренды у тебя будет расти и ЗП, почему ты это тогда не учитываешь и сложный процент, который реинвестируется не учитываешь, тоже не понятно. На 12 год ты уже процентами будешь получать больше, чем с ЗП откладывать.

Да я бы потратил 5.3 к рублей, за это время на ипотеку процентами уйдет тоже нехилая сумма, но по итогу выплаты у одного человека будет квартира, а у меня актив, который дает + 200 000 рублей каждый месяц.

Я имел ввиду не про крупную сумму. А про досрочные погашения на маленькие суммы в начале ипотеки, так как комментатор выше сказал, что на досрочку не вкладывает. Чтобы не пропустить этот момент и не переплачивать проценты.

Стоит посчитать проценты, особенно в начале ипотеки. Так как с самого начала обычно 90% идет на проценты и 10% на основной долг. Иногда цифры могут быть такими, что из 40к платежа 39к уходит на проценты и 1к на дело кредита.

В этом случае, если сразу после платежа вносить хотя бы 1к рублей на досрочное погашение, то переплата по кредиту уменьшается на несколько миллионов рублей.

А теперь берем те же 60к и стоимость съема в 20к. Получаем, что мы можем откладывать 40к в месяц. Считаем сколько это будет под 12% годовых на 18 лет. Получаем 30 314 425,2 рублей. Что как бы выгоднее ипотеки.

Цены многих продуктов, техники, софта, одежды и тд. зависят от доллара.

Если у тебя квартира стоила 40к баксов в 2010 году, то ты могу купить n товаров
Если у тебя квартира в 2024 всё ещё стоит 40к баксов, то ты уже можешь купить n/3 товаров

Несмотря на то что в рублях квартира стоит в 3 раза дороже.