Охеревшие квартиросъемщики
Суть: родственники сдавали квартиру. Никаких договоров на заключалось, всё было на словах. Сейчас съезжают, но за ними торчит поломанная газовая колонка, поломанная стиральная машинка, поломанный холодильник, который они еще и увезли куда-то к друзьям и некоторая задолженность по кварплате. Кавартиросьемщики в край охеревшие. Можно ли что-нибудь с ними сделать? В квартире остались их личные вещи, микроволновка и телевизор. Если по-быстрому сменить замок на квартире и не впускать их, пока всё не вернут, смогут ли они вызвать ментов и предъявить какие-либо претензии? Или наоборот, если до их отъезда вызвать ментов, можно ли им что-либо предъявить, что незаконно жили? Вариантов" Надо было заключать договор найма" можете пропускать. Не я этим занимался, ко мне лишь пришли уже с конечным результатом.
Еще на тему
Да и как они в суде могут доказать? нет
У моей мамы было нечто похожее и там сказали что без документов просто невозможно ничего, а тут еще и факт приченения вреда имуществу.
Второе. Если ты не заключал договор аренды, то ответственность за их незаконное проживание в твоей квартире можешь понести ты. Если, к примеру, свидетельскими показаниями соседей, будет подтвержден факт проживания квартирантов, ментовка направит запрос в налоговую инспекцию, и с тебя удержат налоги с твоего дохода по аренде за весь период их проживания. В этом случае ты конечно можешь начать отпираться, мол, просто пустил их пожить бесплатно, но они всё равно скажут, что платили тебе деньги, и тут непонятно, кому из вас поверят. А если они еще и перечисляли тебе деньги на карту, то смогут подтвердить это выпиской с лицевого счета банка, и тогда уже 100% с тебя удержат налоги.
Так что, делай выводы. Если ты вступишь с ними в войну, геморой в большей мере можешь получить ты сам.
Как по мне, лучше всё же лучше заключать договор аренды, хоть по нему и придётся отчислять ежемесячно налоги, но зато он может защитить от таких вот проблем с неадекватными квартирантами, т.к. в нем обычно прописывается, что они обязаны бережно относиться к хозяйскому имуществу, и в случае порчи обязаны будут возместить ущерб.
Замок менять в любом случае, типа к новым жильцам готовиться.
Лучше всего попробовать надавить на них, обещать геенну огненную и суды, пробовать договориться или как вы предложили - сменить замок, но в таком случае они уже могут доказать, что вы ограничили доступ к их собственности, а это уже грозит проблемами для вас.
Всё вышеописанное не особо реализуемо и похоже на больную фантазию, поэтому сами виноваты, что не заключали договор.
Хм, а тут идея пришла, не по поводу этого случая а вообще, что если до сдачи квартиры в аренду, и при каждой смене жильцов, делать опись состояния с фотопруфами, и как-нибудь, хз, нотариально это все заверять? Такое покатит за доказательство?
>сами виноваты, что не заключали договор.
Я им уже это несколько раз сказал, и сами говорят, что понимают. Ну, авось действительно дошло. Меня самого это убивает. Люди прожили на этом свете в два раза дольше меня, но при этом такая святая наивность в людскую честность и порядочность.
То есть я могу за воровать твои платежки, и потом через 2 года требовать долю в хате?)))
Можно написать ментам заявление, что люди, проживавшие в квартире причинили материальный ущерб, вследствие поломки колонки, стиралки т.д. Сотрудники полиции опросят заявителя, опросят лицо, на которого заяву написали (если найдут), возможно опросят соседей. После этих опросов запросят у заявителя документы о размере ущерба (чеки, квитанции, либо, если их нет, заключение оценщика о стоимости поломанной вещи). После сбора этих документов они выносят постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указано либо, что они в ходе проверки установили, что такие то лица, проживая в такой то квартире сломали то-то и то-то и будут рекомендовать обратиться за разрешением споров в гражданском порядке (в суд). Этот вариант будет возможен, если квартиранты на опросе сознаются, что они сами эти вещи сломали.
Если квартирантов не нашли, либо они на опросе сказали, что ничего не ломали, тогда сотрудники в полиции в вышеназванном постановлении указывают, что "в результате доследслвенной проверки установить лицо, причинившее ущерб, не представилось возможным".
В принципе, это не мешает тебе обратиться в суд с исковым заявлением и просить с квартирантов компенсации причиненного ущерба.
Для этого в суде ты должен будешь доказать, что: 1. когда квартиранты заезжали в квартиру вся техника и все вещи были целые и рабочие, 2. именно действиями/бездействием квартирантов были причинены поломки технике/вещам, 3. размер причиненного ущерба. Сразу скажу, что в отсутствие договора, акта, или подобных других документов с доказыванием пунктов 1 и 2 могут быть огромные проблемы; пункт 3 это все те же чеки, квитанции, либо заключение оценщика/эксперта/специалиста (по ситуации). Ну и итогово, если не докажешь хотя бы один любой из вышеперечисленных пунктов - в иске будет отказано.
Если же они сами будут писать заявление в полицию на собственников квартиры, тогда с полицией, по сути, все тоже самое, опросят заявителя, опросят собственников, возможно соседей. Если собственники ничего признавать не будут и соседи не сдадут, тогда также будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с отметкой, что признаков преступления установить не удалось. После этого уже они могут подать на вас в суд, где должны будут доказать, что у вас находятся их вещи, что тоже весьма геморройно и почти не реально в условиях нашей практики.
На счет налоговой: если никто сам сознаваться не будет, то, скорее всего, налоговая вас не настигнет. Для того, чтобы собственникам насчитали налоги нужно точно знать (на основании правильно составленных документов) сумму, уплаченную за аренду. Просто выписки по карте тут не прокатят. Надо еще заяву написать и доказать, что эти переводы были доходами.
На счет естественного износа: если причиной поломки стали именно виновные/неосторожные действия лица, тогда износ не учитывается.
Ну и тоже учитывайте время, геморрой и затраты на все это дело. По хорошему тут вам юрист нужен для сопровождения, что денег стоит. И наконец, даже если все это в итоге закончится хорошо, решение суда будет в вашу пользу (в добровольную компенсацию охеревшими квартирантами я не верю), тогда встает вопрос об исполнении данного решения. Судебные приставы у нас порой не работают от слова вообще, так что есть нехилая вероятность того, что это решение можно будет повесить в рамку на стену и любоваться на него.
Короче геморроя много, гарантий никаких. Как-то так.