Здравствуйте уважаемые Пидоры!
Такая ситуация:
Мне и сестре досталась 3-ех комнатная квартира по наследству в равных долях и никто кроме нас ею не владеет.
Данная квартира мне особо не нужна, так как давно обзовелся собственным жильем и периодически появляюсь там, чтобы проведать сестру.
В тоже время сестра использует ее для текущего места жительства.
Мне хочется получить какой-то профит с моих 50%, чтобы они не были "заморожены" в этой квартире. Например, позже я мог бы вложить эти деньги куда-нибудь. А 50% от 3-ки это где в районе 5 000 000р.
Выкупить мою долю у нее нет возможности.
Какие есть варианты решения данного вопроса, чтобы никто от этого не пострадал.
На уме только вариант с разменом на 2-е однушки какие-нибудь?
Еще на тему
А так - или размен или сеструха может арендовать/частями выкупать.
Но самым практичным мне то же кажется размен/продажа-покупка.
Ну или расписки какие, пусть 5 мультов выплачивает как ипотеки, но без процентов.
Сестра берёт в банке кредит/ипотеку и выкупает твои 50%. Расплачивается дальше с банком без моральных страданий
Иначе, она родит и автоматом впишет несовершеннолетнего ребёнка в хату, а это автоматом заблокирует тебе любые варианты -- ни продать, ни сдать, ни обменять ты её ещё 18 лет не сможешь из-за органов опеки, а это 100% фиаско.
Сестра может спецом тянуть с решением ситуации, чтоб успеть родить и решить проблему за твой счёт(
говорю по питеру - студия на окраине стоит 6-7
И через что проверял?
За 15 за МКАДом можно 3 трешки взять.
За 15 в мск можно 5и комнатную найти.
На за 10 трешки в мкаде:
https://www.cian.ru/map/?center=55.74207701564973%2C37.727801129221916¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=10000000&minprice=10&offer_type=flat®ion=1&room3=1&zoom=11
Так-же как за 15 взять трешку в центре.
- сдать комнату в квартире;
- сдать всю квартиру, а деньги со сдачи поделить пополам, сестра на ети деньги пусть снимет себе что-то;
- забить и отдать квартиру сестре
- заключить с сестрой договор вьікупа квартирьі, по типу кредита в банке но на долгий период и, возможно, без процентов
В одних случаях рекомендовал бы по-максимуму отвязаться и забрать свою долю любым способом.
В других случаях рекомендовал бы наоборот, оставить как есть (имея половину доли) и жить там, где сейчас живёшь.
По этому пока этот срок идет можно не боятся что у сестры кто-то попытается забрать ее квартиру.
См. ГК РФ ст. 578:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В течение какого времени можно оспорить договор дарения
После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.
В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.
Внимание! После окончания срока давности истец все равно имеет право на обращение в суд. В момент подачи иска нужно указать причины пропуска допустимого периода обращения и доказать ее объективность.
иначе да, останешься без 50%.
Я сомневаюсь, что так легко организовать сделку : Сегодня продали хату, завтра купили новую, а потом въезжаем в новую следующим днем.
Конечно у меня 0 опыт в этом.
Отдавать не лишних тысяч 70-80 за пару месяцев + дополнительный переезд - накладно
риэлторы могут продать квартиру быстрее.
хотя понимаю это не телефон продать-купить - дело долгое.
Шутки про инцест не будет?
И как человек который имел дело с подобной ситуацией (тоже хата 50х50 сестра итд ) мой тебе совет сделай это как можно скорее, потому как чужая душа потемки, а родственники порой удивляют так, что ахуеешь. Если щас не разберетесь с этим потом это хата станет камнем преткновения. Если щас ниче не сделаешь, потом эта хата так у сестры вся и останется заебешься пытаться выбить хотя бы часть своего, иметь денежные дела с родственниками это одна из самых неприятных вещей
Про ипотеки на выкуп доли я что-то не слышал и вряд ли сестра на такое согласится.
У твоей сестры сейчас есть 3-комнатная квартира. В ней "какая-то ну хуй знает хи-хи мы нигаварили об этам" доля в ней принадлежит тебе.
Вне зависимости от крепости ваших отношений, каждый прожитый ей в одиночестве день будет добавлять в её голову маленький процент мысли "это моя территория".
Если у неё нет детей - полбеды. Но у одинокой женщины в 3-комнатной квартире мужчина имеет свойство появляться как по волшебству быстро. А там уж и до пузожителя недалеко. А это пиздец - пузожитель сожрёт твою долю на раз. Суду вообще похуй - есть дитё - ты идёшь нахуй. Единственное жильё ребёнка - все идут нахуй.
Твоя программа действий должна начинаться С ВЪЕЗДА в эту квартиру и прописки/регистрации в ней. Пусть ты собственник, но ты должен подтвердить свои права собственности. То есть закон законом, но так будет работать психология любого чиновника, имеющего отношение к дележу. Я не шучу. Не въехал - значит не надо тебе. А раз не надо - идёшь нахуй. Например путём переоценки стоимости и снижения цены твоей доли.
Второе - ты немедленно должен иметь ВСЕ нотариально заверенные копии ВСЕХ документов о квартире. Оценка. Вторая оценка, независимая. ТСЖ/УК. Документ о фактическом проживании. Отсутствие обременений. У одинокой женщины в 3-комнатной квартире кредиты появляются ещё быстрее мужей.
Третье. План раздела. Он должен быть НАПИСАН и оценен нотариусом на предмет законности и (внимание) "судебной справедливости", да-да. То есть человек в теме должен оценить план раздела и сказать "да, судья по понятиям не будет против в случае разбирательства". Иначе всё это оспаривается на раз-два.
Реальный план: единственный реальный план это раздел на две квартиры ЧЕРЕЗ ПРОДАЖУ. То есть квартиры по определению не будут равноценными и вам нужны "хвосты" в виде неких сумм денег, которые как бы уравнивают сделку. Чтобы избежать геморроя, нужно искать контору, которая занимается одновременными сделками и подыщет вам и покупателя и сразу двух продавцов и банк для "размена". Если этой денежной сдачи не будет (пусть символической) - это повод опротестовать сделку.
Я пытался в начале прошлого года, как получили эту квартиру обсудить это, но в ответ получил:
-Дай мне спокойно пожить.
А масть сетует на неблагоприятное время. Мне просто не нравится еще тот факт, что я на свою хату вкалывал, а она получила квартиру в свою пользование просто из воздуха не приложив никаких капиталовложений.
Я бы ещё вооружился юристом для верности и вперёд на переговоры. Это будет пиздец как неприятно(по себе знаю), но так ты сможешь не остаться в дураках и с пустыми руками.
Берёшь юриста и решаешь вопрос резко или прощаешся с ~5000000р, и с сестрой -- ты ей станешь никто, Лох-Которого-Она-Наебала. Собственно, сестры у тебя уже нет, см. выше. Мать не слушай, ей на твоё добро пох, если щас тебя ограбят, так и дальше паразитировать на тебе будут(
Если успеешь сохранить половину имущества, есть шансы сохранить и отношения с сестрой на уровне "боится, значит уважает"
продавать и продавать прямо сейчас, похуй насколько дешевле чем в идеале, потом останешься бибу сосать иначе