Еще на тему
Я вообще не понимаю нахуй они существуют
Время + усилия = деньги. Есть люди, которым влом бегать по циан/авито/etc. и искать своими силами подходящее жильё.
Стоило бы это 20к, ещё можно было бы обсудить. Но ведь они реально хотят несколько средних месячных зарплат за свои "усилия".
Да даже если бы риелторы просто были где то в стороне и просили свои неадекватные деньги, ещё куда не шло. НО ведь они целенаправленно усложняют поиск жилья для покупки/съёма обычным людям. Выкладывают дубликаты объявлений без разрешения со своим телефоном и со своими ватермарками, кидают страйки на реальные объявления и т.д.
В итоге, обычному человеку, чтоб найти или продать/сдать жильё необходимо затратить в десятки раз больше усилий.
Да даже если бы риелторы просто были где то в стороне и просили свои неадекватные деньги, ещё куда не шло. НО ведь они целенаправленно усложняют поиск жилья для покупки/съёма обычным людям. Выкладывают дубликаты объявлений без разрешения со своим телефоном и со своими ватермарками, кидают страйки на реальные объявления и т.д.
В итоге, обычному человеку, чтоб найти или продать/сдать жильё необходимо затратить в десятки раз больше усилий.
Это уже просто примеры недобросовестной конкуренции, которые нужно регламентировать законами/кодексом/сертификацией. Нерадивых работников, желающих поживиться на "срезе углов" в любой сфере хватает. Мир несовершенен.
А где примеры добросовестной?
10-15 лет назад назад и снимал, и пытался покупать.
Это выливалось в то, что в течении недели я ВСЁ ВРЕМЯ тратил на поиски объяв и созвоны до обеда, а потом просмотры после обеда.
Почти всегда я попадал на сриелторов.
Только это не облегчало, а наоборот, осложняло ситуацию:
— большинство фоток левые
— дохуя мошенников, которые предлагают платить за воздух aka информационные услуги (детектятся по предложению сразу приехать в контору «подписать договор»)
— в половине случаев жильё всё равно показывает хозяин
— сриэлторы чаще всего — всякие полуёбки с улицы, без тачки, по сути курьеры, которые тупо катаются по адресам, но ничего полезного не привозят
— соответственно, могут предложить только 1, максимум 2 варианта
— один пидорас даже не имел договоренностей с хозяевами, а на осмотр шёл типа со мной за компанию
— ни за что не отвечают (скачанный из инета договор — это не ответственность)
— хотят за своё никчёмное существование до 100% при аренде и примерно 5% при продаже
— из-за этого начинаешь намного придирчевей выбирать жильё, потому что к стоимости добавляется комиссия выблядкам
— дохуя потерянного времени и нервов
Повторюсь, это всё было 10 лет назад. Нахуй сриелторы нужны сейчас, когда у каждого в кармане лопата с интернетом — вообще непонятно.
10-15 лет назад назад и снимал, и пытался покупать.
Это выливалось в то, что в течении недели я ВСЁ ВРЕМЯ тратил на поиски объяв и созвоны до обеда, а потом просмотры после обеда.
Почти всегда я попадал на сриелторов.
Только это не облегчало, а наоборот, осложняло ситуацию:
— большинство фоток левые
— дохуя мошенников, которые предлагают платить за воздух aka информационные услуги (детектятся по предложению сразу приехать в контору «подписать договор»)
— в половине случаев жильё всё равно показывает хозяин
— сриэлторы чаще всего — всякие полуёбки с улицы, без тачки, по сути курьеры, которые тупо катаются по адресам, но ничего полезного не привозят
— соответственно, могут предложить только 1, максимум 2 варианта
— один пидорас даже не имел договоренностей с хозяевами, а на осмотр шёл типа со мной за компанию
— ни за что не отвечают (скачанный из инета договор — это не ответственность)
— хотят за своё никчёмное существование до 100% при аренде и примерно 5% при продаже
— из-за этого начинаешь намного придирчевей выбирать жильё, потому что к стоимости добавляется комиссия выблядкам
— дохуя потерянного времени и нервов
Повторюсь, это всё было 10 лет назад. Нахуй сриелторы нужны сейчас, когда у каждого в кармане лопата с интернетом — вообще непонятно.
Смотри ниже по комментариям.
Это не ответ.
Ниже по комментам аргументы из серии «один раз успел вывести деньги, перед тем как кинули всех вкладчиков, значит это не лохотрон»
Ниже по комментам аргументы из серии «один раз успел вывести деньги, перед тем как кинули всех вкладчиков, значит это не лохотрон»
Кстати это НЕ конкуренция. Подменяете понятия.
Конкуренция была бы (пускай недобросовестная или добросовестная, похуй), если бы риэлтор предлагал своё альтернативное жилье вместо жилья владельца квартиры.
Они же по факту предлагают как раз жильё владельца, зачастую без ведома и самого хозяина, и арендатора (пример выше привел ваш собеседник, котогда писал, что сриэлтор с ним как приятель типа пошел). Т.е. это подлог и мошенничество очень часто, а вовсе не конкуренция.
Конкуренция была бы (пускай недобросовестная или добросовестная, похуй), если бы риэлтор предлагал своё альтернативное жилье вместо жилья владельца квартиры.
Они же по факту предлагают как раз жильё владельца, зачастую без ведома и самого хозяина, и арендатора (пример выше привел ваш собеседник, котогда писал, что сриэлтор с ним как приятель типа пошел). Т.е. это подлог и мошенничество очень часто, а вовсе не конкуренция.
Ага, вместо того чтобы нормально делать свою работу, они заняты тем чтобы мешать другим
ага, а есть риелторы, которые заспамливают циан/авито/etc, и найти собственника это как найти единорога. При этом в доброй половине случаев, если и сам обратишься к риэлтору, то он будет стараться спихнуть тебе вариант выгодный ему, а не тебе. И долбанутая система мотивации риэлтора привязанная к стоимости сделки, что совершенно не побуждает его искать более дешевые варианты или торговаться до последнего.
Ну, вообще нормальный риелтор делает за тебя всю работу:
0. Поиск объекта/клиента и предварительные показы/переговоры
1. Анализ объекта на юридические косяки
2. Анализ объекта технический
3. Готовит все документы на сделку
4. Проговаривает все нюансы, организовывает нотариуса, платежные нюансы
Кароч, внезапно, когда риелтор не просто прокладка чей функционал заключается в постоять со скучным мордом лица и взять комиссию - это сильно упрощает жизнь. Я вот на последней своей сделке перед войной натолкнулся на такого - ахренел, что вот, сервис. Он еще и поторговался за меня.
0. Поиск объекта/клиента и предварительные показы/переговоры
1. Анализ объекта на юридические косяки
2. Анализ объекта технический
3. Готовит все документы на сделку
4. Проговаривает все нюансы, организовывает нотариуса, платежные нюансы
Кароч, внезапно, когда риелтор не просто прокладка чей функционал заключается в постоять со скучным мордом лица и взять комиссию - это сильно упрощает жизнь. Я вот на последней своей сделке перед войной натолкнулся на такого - ахренел, что вот, сервис. Он еще и поторговался за меня.
Плюс раньше когда все доки досконально не проверялись в мфц перед покупкой без базовых знаний тебя с немалым шансом просто могли наебать и забрать деньги которые ты копил пол жизни, оставив без жилья и накоплений. Хотя раньше с этим и застройщики прекрасно справлялись, и гораздо эффективнее обычных аферистов.
насколько раньше? Просто лет с 5 назад знакомую так кинули, на поддельный паспорт оформили всё, сделка прошла бы, если б внезапно реального хозяина не оповестили
Ну по моим наблюдениям так у меня в городе наёбывали до ~2015, после этого практически сошло на нет, видимо как мфц подрубили к процессу сделки. Могу ошибаться, не специалист.
Сильно зависит от локации, но в большиестве случаев в случае если наебалово случилось риелтор/агенство ответственности не несет. А если вдруг и несет то ограниченную и тебе еще придется доказать что на их стороне был какой-то косяк
Риклтор помошник, когда квартира покупается. А когда ты арендуешь и должен отдать месячную сумму аренды за то, что он подмал контактные данные хозяина и больше нихуя не делает - Это прям напрягает
я вот тоже охуеваю всегда, почему при аренде жилья риелтору плачу я а не хозяин хаты, и так ему блять заплатил уже за месяц вперед плюс еще залог, и еще риэлтору плати в лучшем случае 50%
вот да, это ж не я хотел арендовать через риелтора, это хозяин захотел. А платить вдруг мне
Не снимай у него
Вот если есть возможность снимать без риелторов я ей всегда пользуюсь, но они же все доски объявлений оккупировали, ты владельца хуй найдёшь
Это да. Хотя смотря где снимать еще. Может за дешевые хаты они не берутся, не сталкивался в таком сегменте
В таком сегменте риэлторы еще более охуевшие обычно, с ними нормальные работать не хотят, а ебанутые, которые убитый хрущ сдают за x3 от его реальной стоимости готовы со всеми работать.
Берутся за любые , даже за ветхие "студии" ( которые на деле згт в бывших общагах или гостиницах ) по 10к /месяц . Как бы и комиссия у них 2-5 к но черт возьми реально за то что бы постоять в квартире
Пиздец, вспомнил как пришлось ехать на другой конец города в новый район. Сриелтор показал чистенькую новостройку, современные лифты, все дела. Заходим в хату, а это конура 10 метров на всё (в реале ещё меньше 9 с чем-то), даже душевой кабины нет, а, а сука! металлический поддон на полу.
Идеальное койкоместо для раба, который приезжает в человейник только поспать. И ведь кто-то купил эту конуру!
Сейчас уже не помню, но хотели что-то типа 10 косарей за 10 метров (10 лет назад блядь!!!) + комиссия нахлебнику.
Сриелтор, гандон, знал, что нас двое с девушкой, и что мы в эту клетку тупо не поместимся с вещами, но всё равно нас потащил через весь город в ебеня, чтобы показать ЭТО, пидорасина!
Идеальное койкоместо для раба, который приезжает в человейник только поспать. И ведь кто-то купил эту конуру!
Сейчас уже не помню, но хотели что-то типа 10 косарей за 10 метров (10 лет назад блядь!!!) + комиссия нахлебнику.
Сриелтор, гандон, знал, что нас двое с девушкой, и что мы в эту клетку тупо не поместимся с вещами, но всё равно нас потащил через весь город в ебеня, чтобы показать ЭТО, пидорасина!
А ему условия ставил? не меньше такой-то площади, чтоб там было то и это и прочее, если нет, то кто тебе доктор, если да, то не платишь ему и все, еще и за время потерянное и проезд компенсацию
В те времена ещё не знали о существовании клеток в человейниках, и под 1-комнатной квартирой понимали именно ЖИЛЬЁ, а не угол в подсобке
Ну на сайтах есть вроде функция, чтобы искал объявления без комиссии
На сайте и нет комиссии . Она появляется сука в момент звонка по телефону, думаешь мудаки в риелторскиз конторах о этой функции не знают?
То есть ты специально не стал оставлять свои контакты, чтобы искусственно создать прокладку между тобой и арендатором, при том что риелтор низуя за тебя не делает? Ну и мразь же ты
Мои контакты были сайте, просто бери и пиши в личные сообщения.
Мне вообще пофик кто пишет, просто рынок так устроен, что люди ищут квартиры через риелтора, зачем они это делают я не знаю. Я принципиально квартиру сдаю сам
Люди просто ищут квартиру. То что все площадки типа Авито или циан оккупировали фейковые объявления и дубликат от риэлторов не означают что люди прям рвутся искать через них. Просто на 30 объявления от агентства будет одно от собственника. Попробуй ради интереса поищи хату чтоб собственник сдавал
Авито пытается бороться с ними, блокируют объявления и заставляют присылать свежие фото с кодом на бумажке в кадре, снимать видео как ты заходишь в дом поднимаешься на этаж и открываешь дверь входишь в квартиру. Вот бомбило, когда эти суки закрыли объявление и молчали, неделю ни одного звонка, сука.
Мои родители пытались изменить эту систему (хотя бы в рамках тех сделок, которые сами вели), но хозяевам квартир хуй докажешь, что это более ликвидно. Хозяева лучше блять пару месяцев нихуя не будут с квартиры иметь, чем заплатят 50% комиссии.
нахуя хозяевам вообще связываться с нахлебниками?
Есть адекватные конторы , которые сами берут с врендатора деньги , следят за оплатой ЖКХ , состоянием и прочим говном , а хозяину просто капает денежка на карту . Но таких компаний мало . Впринципе риелторов до жопы , а хороших среди них токарь алкаш на пальцах сосчитает
Сриелторы по аренде и раньше были не особо нужны: при СССР любое мало-мальски приличное предприятие предоставляло комнату в общаге или в коммуналке, а деревнях и так полно пустого жилья, и все знают, кто сдаёт.
Почему эти вредители не передохли в век интернета — загадка.
Почему эти вредители не передохли в век интернета — загадка.
Там где я живу, цены на аренду устремляются в космос и пытаясь что-то сделать с настроением граждан, леваки приняли гениальный закон, что за услуги риелтора платит арендодатель, даже если риетора привел арендатор.
Но при таком дисбалансе спроса и предложения, это все равно, что постановить, что гравитация это социальный конструкт. Если потенциальный арендатор об этом заикнется, будет послан нахер вместе со своим риелтором.
Но при таком дисбалансе спроса и предложения, это все равно, что постановить, что гравитация это социальный конструкт. Если потенциальный арендатор об этом заикнется, будет послан нахер вместе со своим риелтором.
Ну, справедливости ради, тут тоже все зависит от самого риелтора, я например живу в Румынии, так тут все квартиры на балансе у риелтора, она все платежи оплачивает, следит за чистотой, если что сломается, то тоже через них можно мастера заказать.
А хозяин только деньги получает за месячную аренду и я ним никак не контактирую.
А хозяин только деньги получает за месячную аренду и я ним никак не контактирую.
Ну, мне риэлтор, который помогала мне в проведении сделок купли/продажи, подогнала арендную квартиру на то время, пока я ремонт делал в новой квартире, в очень удобном мне месте за вменяемые деньги и буквально за несколько часов. Да и при купле/продаже всю организацию, проверку документов на квартиру и продавцов она вела. Я только приехал показать свою квартиру и посмотреть ту, что собрался покупать, а так все вела она. Плюс очень быстро все провернула, буквально за 3 недели. У соседа снизу такая же квартира уже год как висит в продаже, он сам продает.
0. Поиск это да, если у него в базе есть что посмотреть, ок.
1. Юр косяки - нотариус?
2. Технический - Риэлтор не строитель.
3. Нотариус
4. Нотариус
За это всё он получает сколько % от сделки?
Снимал квартиру, риэлтор был хозяина, за то что он стоял рядом и дал бумажку подписать 1500 грн. - нахуй он всрался.
1. Юр косяки - нотариус?
2. Технический - Риэлтор не строитель.
3. Нотариус
4. Нотариус
За это всё он получает сколько % от сделки?
Снимал квартиру, риэлтор был хозяина, за то что он стоял рядом и дал бумажку подписать 1500 грн. - нахуй он всрался.
снимал квартиру в Румынии. Я знаю английский и хозяева знают... а риелтор не знает. Просто постоял в сторонке, пока мы общались, но платить н-нада
Я про покупку/прдажу.
Нотариус проверяет уже на самой сделке, как пример.
Я повторюсь - большинство моего опыта взаимодействия с риелторами было негативным. Бессмысленная прокладка. Вот на последней покупке - профессионал попался. Удивился.
А почему при аренде платит арендосъемщик - ну так, конечный потребитель всегда платит. Не заплатишь риелтору сразу - арендодатель заложит это в цену квартплаты.
Я свои сдаю только через риелтора - прихожу только на подписание, где знакомлюсь с новыми жильцами.
Нотариус проверяет уже на самой сделке, как пример.
Я повторюсь - большинство моего опыта взаимодействия с риелторами было негативным. Бессмысленная прокладка. Вот на последней покупке - профессионал попался. Удивился.
А почему при аренде платит арендосъемщик - ну так, конечный потребитель всегда платит. Не заплатишь риелтору сразу - арендодатель заложит это в цену квартплаты.
Я свои сдаю только через риелтора - прихожу только на подписание, где знакомлюсь с новыми жильцами.
А, ну и у адекватного риелтора есть как минимум свой строительный эксперт, который будет смотреть объекты в финальном отборе. Ну и сами они, кто на опыте, умеют находить косяки неочевидные - что опять таки используют при торгах.
Это вот пример с последней покупки вторички под аренду. Я ему заплатил по итогу меньше, чем он мне скидку выбил.
В общем, хороший риелтор и риелтор - это две большие разницы. Но хороших трудно найти, легко потерять и невозможно забыть!
Это вот пример с последней покупки вторички под аренду. Я ему заплатил по итогу меньше, чем он мне скидку выбил.
В общем, хороший риелтор и риелтор - это две большие разницы. Но хороших трудно найти, легко потерять и невозможно забыть!
Вот вот, риелтор что-то гарантирует за те деньги, что просит, несет ли он ответственность за "юридические и технические" анализы если они вдруг окажутся неверными?
Риэлтор не несет. Но заключенный договор на юридическое сопровождение сделки с риэлторской компанией может в случае обжалования сделки в суде служить доказательством, того, что ты сделал все зависящее от тебя, чтобы проверить продавца и являешься добросовестным приобретателем. Ну, если ты очевидных глупостей не наделал, типа занижения стоимости в договоре.
Это если повезёт. А в большинстве случаев так:
1. Делает фото квартиры в её лучшем виде (пока ещё не сдавали), стараясь скрыть косяки
2. Создаёт объявление на сайте с максимально привлекательным описанием. Говорить о косяках конечно же не будет
3. Заменяет в шаблоне документов для аренды имена, адрес и параметры квартиры.
4. После подписания шлёт, юридически правильно, нахуй по всем вопросам к владельцу квартиры.
1. Делает фото квартиры в её лучшем виде (пока ещё не сдавали), стараясь скрыть косяки
2. Создаёт объявление на сайте с максимально привлекательным описанием. Говорить о косяках конечно же не будет
3. Заменяет в шаблоне документов для аренды имена, адрес и параметры квартиры.
4. После подписания шлёт, юридически правильно, нахуй по всем вопросам к владельцу квартиры.
Тоже недавно покупал и продавал квартиру. Риелтор помог невероятно. Сторговался везде, помог сбить налоги, оформил всю документацию, нашел варианты на покупку, даже возил меня по квартирам смотреть и про водводные камни рассказывал. И потом сделал скидку на свои услуги.
Конечно, есть раздолбаи лентяи, но есть же сайты с отзывами, да банальный 2гис, чтобы найти себе человека грамотного и самому тоже не быть хамом не плохо
Риелтор, залогинься
Ну если мой опыт с риелторами был хороший, то ничего не поделать же
«твой опыт» один в один копирует заказные отзывы, старайся лучше
Я на сайте с 2012 года. У меня ачивки за безвылазное сидение тут. Я не знаю, что ты там придумываешь про меня, но это на шизу похоже. Особенно когда мой "заказанный отзыв" никого не рекламирует.
Я не спорю же, что есть лентяи и мудаки среди риэлторов. Но взрослые же мальчики все, чтобы найти нормальную организацию и поговорить с ними до заключения контрактов, а не к первому васяну идти и давать ему бабки и потом удивляться что их так кинули
Я не спорю же, что есть лентяи и мудаки среди риэлторов. Но взрослые же мальчики все, чтобы найти нормальную организацию и поговорить с ними до заключения контрактов, а не к первому васяну идти и давать ему бабки и потом удивляться что их так кинули
И как этот факт мешает тебе подрабатывать риэлтором и писать типовые заказные отзывы как будто для собственного сайта?
Вот да, я когда искал квартиру к такому риелтору по рекомендации попал. Поиск, торги, переговоры, все проверки и оформление документов по факту сделал риелтор.
Еще может быть
5. Прибирает и приводит квартиру к приличное состояние
Но это всё мифы. Количество "риэлторов", которые постят на сайте ~3 картинки и просят за показ квартиры явно сильно превышает кол-во реальных работников в сфере
5. Прибирает и приводит квартиру к приличное состояние
Но это всё мифы. Количество "риэлторов", которые постят на сайте ~3 картинки и просят за показ квартиры явно сильно превышает кол-во реальных работников в сфере
Все меняется, когда стоимость имущества растёт.
не знаю как у вас, а у нас в эстонии всё нотариус делает и несёт ответственность за оформление сделки, у риелтора тупо нет возможности юридические косяки проверить и подготовить документы, да и анализ обьекта явно не риелтор должен делать у него нет такой компетенции да и он заинтересованное лицо при отсутствии какой-либо ответственности.
риелтор нужен только в одном случае, если ты не хочешь сам ходить смотреть или нет возможности и вот тогда он сможет найти тебе то что подходит под твои хотелки.
риелтор нужен только в одном случае, если ты не хочешь сам ходить смотреть или нет возможности и вот тогда он сможет найти тебе то что подходит под твои хотелки.
Ты хоть бы город и контакт его выложил, потому что я слышал про таких, но в живую никогда не видел.
Когда продавал квартиру, сразу сказал покупателю что будем без риэлтора делать. Он сказал ок, но я себе найму чтобы он мне там все проверил. Я сделку оформил за три дня, с оплатой через аккредитив (чтобы он не напрягался, в банке объяснили что если я его наебу и с хатой что-то не так, то деньги я не получу), сдал документы на регистрацию и попросил его закинуть в банк, когда через неделю он получит документы, а сам улетел.
Его риэлтор говорил что такую сделку оформлять и минимум два месяца, потому что в МФЦ очереди (я туда даже не ходил ни разу, все сделал напрямую).
Через неделю после отлёта я получил деньги, а ещё через неделю он мне сказал, что его риэлтор все проверил, и готов начинать оформлять сделку.
Я ещё молчу про этих пидорасов в аренде, которые криво распечатывают договор (где в начале написано "в дальнейшем АРЕНДАТОР", а в тексте то квартиросъёмщик то жилец, то наниматель). Часто хорошие квартиры они перехватывают, и приходится ни за что отдавать деньги. Раньше была группа в ВК "без посредников", но там выбор прям совсем унылый был. В других странах комиссию платит тот кто нанимает. Т.е. арендодатель платит своему, если ты пришел сам, то ничего не платишь. Если тебе лень искать, нанимаешь риэлтора и он тебе ищет квартиры, ему платишь ты.
Когда продавал квартиру, сразу сказал покупателю что будем без риэлтора делать. Он сказал ок, но я себе найму чтобы он мне там все проверил. Я сделку оформил за три дня, с оплатой через аккредитив (чтобы он не напрягался, в банке объяснили что если я его наебу и с хатой что-то не так, то деньги я не получу), сдал документы на регистрацию и попросил его закинуть в банк, когда через неделю он получит документы, а сам улетел.
Его риэлтор говорил что такую сделку оформлять и минимум два месяца, потому что в МФЦ очереди (я туда даже не ходил ни разу, все сделал напрямую).
Через неделю после отлёта я получил деньги, а ещё через неделю он мне сказал, что его риэлтор все проверил, и готов начинать оформлять сделку.
Я ещё молчу про этих пидорасов в аренде, которые криво распечатывают договор (где в начале написано "в дальнейшем АРЕНДАТОР", а в тексте то квартиросъёмщик то жилец, то наниматель). Часто хорошие квартиры они перехватывают, и приходится ни за что отдавать деньги. Раньше была группа в ВК "без посредников", но там выбор прям совсем унылый был. В других странах комиссию платит тот кто нанимает. Т.е. арендодатель платит своему, если ты пришел сам, то ничего не платишь. Если тебе лень искать, нанимаешь риэлтора и он тебе ищет квартиры, ему платишь ты.
держи риэлтора!!!!
Да.
Это нормальный.
Мы работали с девочкой - и было супер. Она просто говорила "вот вам жилец".
Потом она расширилась, завела персонал и прислала нам мальчика. Который прям иллюстрация к картинке "все риелтеры пидоры". Потому что мы нашли жильца сами, но ещё и заплатили этому поцу "он же объявление, сука, на авито разместил"
Это нормальный.
Мы работали с девочкой - и было супер. Она просто говорила "вот вам жилец".
Потом она расширилась, завела персонал и прислала нам мальчика. Который прям иллюстрация к картинке "все риелтеры пидоры". Потому что мы нашли жильца сами, но ещё и заплатили этому поцу "он же объявление, сука, на авито разместил"
я думаю еблан ту не поц, а вы
Я как-то искал аренду. Риэлторша приехала на каком-то заряженном ауди купэ... Ох не ту я работу работаю, ох не ту!
Когда мы покупали квартиру лет 7 назад риелтор тоже был клёвый. Работал вместе с женой - молодой и очень красивой. Оба были свидетели иеговы, оба - супер порядочные. Отработали на пять баллов. Жена его вместе с хозяевами во всех очередях на справки отсидела добросовестно. Крутые чуваки.
Мои родители ещё и после сделки помогали со всякими вопросами типа затопления, всякого ебанутого поведения нанимателя или наимодетеля, даже ментов вызывали на дагов, которые просто решили больше не платить, но и съезжать не собирались.
Проблема в том что они ни за что не отвечают.
И тут все зависит от добросовестности риэлторов. На данный момент это просто передасты.
И тут все зависит от добросовестности риэлторов. На данный момент это просто передасты.
Это не внезапно. Просто такие риэлторы - это тоже из разряда "я нашел святой грааль", они не встречаются на каждом шагу. Наоборот, волна уебков заспамливает этих добросовестных специалистов.
ну вы конечно загнули, юридические косяк это нужен юрист с дипломом а не какой то самоучка который выдает себя за юриста(такие тоже есть), технический анализ тоже не может простой реэлтор делать, документы обычный договор купли-продажи, можете сами загуглить, а потом просто форму всем давай одну и ту же. Нотариуса организовать, ну это вообще трындец идешь(звонишь) в адвокатскую контору и назначаешь встречу по своим деньгам, а не тем что они там договорятся. не мудрено что людей дурят на их лени и неграмотности, но да когда хочешь специалиста нанять чтобы все было пучком обычно попадаются шарлатаны, даже при найме риэлтера стоит минимум уделить усилия и почитать его отзывы и какое образование и документы есть. Но вот продавать квартиры лучше без посредников, такие еще и развести на свои мутные схемы могут, особенно сейчас популярно с миграцией украинцев и гос помощью на покупку квартир, и риэлтор может не говорить прямо, что будет такая схема выплат.
Ну, нормальный риэлтор по идее сделку от и до сопровождает, неким гарантом как для продавца так и для покупателя является, меньше всяких рисков. С арендой тоже свои плюсы есть, в частности через риэлтора можно оплату по счёту через бухгалтерию проводить если организация снимает, с частником такое далеко не всегда прокатывает.
Другое дело что в посте явно не про нормального риэлтора разговор:)
Другое дело что в посте явно не про нормального риэлтора разговор:)
Поди найди агенство, где в первой строчке договора не будет написано что агент и агентство никакой ответственности не несёт
Тут уже прилично написали, но лично мой в довесок ко всему этому ещё и имел подвязки с местными МФЦ, что помогло зарегистрировать и получить документы без очереди во время ограничений короны. За это и другие эпизоды её год назад судили, но отделалась (относительно) мелким штрафом. Если человек реально профессионал, который в этом крутится, то его услуги стоят процента.
Ну я пользовался услугами риэлтора в основно затем чтобы он пробил как следует квартиру, на наличие косяков и прочих мутных событий, и оформил весь пакет документов, собрав так же все документы у предыдущих владельцев
Ну, частник - как правило нахуй не нужны. А так у меня матушка трудилась в норм конторе юристом. Вот там дохера для чего. Например - чувак уехал в Сибирь, продал квартиру. Потом эту хату ещё раз продали. И тут приезжает этот чувак и говорит, что он числился в дурке, у него было помутнение и сделка по продаже - не действительна. И через суд всё это протаскивает. Вот что бы проверить 2-3 сделки до, проверить правомерность их заключения и т. Д. Такие конторы и нужны. Понятно, что ты можешь и не налететь на такую кулстори, но тут уж сам выбираешь - рисковать или платить.
ну на самом деле, норм риэлтор это не выложить фоточку на авито. Сделки с недвижимостью часто происходят сложнее чем 1 человек за нал покупает 1 новую квартиру.
Часто это кто-то меняет квартиру с доплатой, а на его квартиру нашли потенциального покупателя, которому также надо улучшить квартиру, только там не один собственник а три, и каждый лезет в свою залупу, но вроде договорились. Но у какой-то квартире в цепочки есть траблы с доками (трабл решают). Пока решали трабл, Бабка срака из конца цепочки сказала всем идти в лес и вся сделка летит в пизду, а еще у собственника первой квартиры закончились темные времена и он решил поднять цену, а в бухгалтерии банка что-то перепутали и вот пупа и лупа ебут риэлтора в жопу..
Уже несколько лет наблюдаю за этим цирком на примере своей своячницы, и ебал я в рот такую работу.
Часто это кто-то меняет квартиру с доплатой, а на его квартиру нашли потенциального покупателя, которому также надо улучшить квартиру, только там не один собственник а три, и каждый лезет в свою залупу, но вроде договорились. Но у какой-то квартире в цепочки есть траблы с доками (трабл решают). Пока решали трабл, Бабка срака из конца цепочки сказала всем идти в лес и вся сделка летит в пизду, а еще у собственника первой квартиры закончились темные времена и он решил поднять цену, а в бухгалтерии банка что-то перепутали и вот пупа и лупа ебут риэлтора в жопу..
Уже несколько лет наблюдаю за этим цирком на примере своей своячницы, и ебал я в рот такую работу.
В смысле зачем?
Я своему риелтору звоню, скидываю фотки хаты и отдаю ключи. Она подгоняет челов и водит их смотреть. Ещё и договор нормальный составляет с перекосом под меня. И все это мне за бесплатно. Просто сказка. Зачем мне самому что-то делать?
Я своему риелтору звоню, скидываю фотки хаты и отдаю ключи. Она подгоняет челов и водит их смотреть. Ещё и договор нормальный составляет с перекосом под меня. И все это мне за бесплатно. Просто сказка. Зачем мне самому что-то делать?
Чужое объявление*
Риелтор нужен для того, чтобы было легче преодолевать сложности, создаваемые риелторами.
За последние лет 6 снимал 3 или 4 разные квартиры, смотрел ещё с 10, всегда было одно и то же: звоню по объявлению, поднимает трубку риелтор, договариваемся о встрече. Показывает квартиру ("ну смотрите, че вам, как"), расстаемся / отзванивается собственнику, договариваемся о встрече. На встрече с собственником достает бланк договора, вписывает туда мой паспорт, получает от 10 до 20 тысяч (от 50% до 100% ежемесячной платы). Я остаюсь охреневать - и вот это стоит много тысяч рублей?
Наверное, если вы покупаете квартиру, то хороший риелтор на вес золота - и скидку выбьет, и косяки покажет, и вне очереди проведет. Но по моему опыту, когда снимаешь квартиру, риелторы сил даже на снятие обуви/натягивание бахил жалеют, что уж говорить о подборе или косяках.
Наверное, если вы покупаете квартиру, то хороший риелтор на вес золота - и скидку выбьет, и косяки покажет, и вне очереди проведет. Но по моему опыту, когда снимаешь квартиру, риелторы сил даже на снятие обуви/натягивание бахил жалеют, что уж говорить о подборе или косяках.
Та же фигня. Запомнился один случай - тоже позвонил, договорился с риэлтором посмотреть квартиру, пришел к нужному времени, в квартире была и хозяйка и риэлтор причем на большинство вопросов отвечала хозяйка. А докидывать 25к за то что на мой звонок ответили пришлось бы мне.
Такая же херня была и 10, и 15 лет.
Непонятно, нахрена хозяевам вообще связываться с риэлторами.
Раньше это хотя бы объяснялось, что не у всех есть ноуты, не все бабки умеют пользоваться интернетом (хотя заплатить пару косарей соседу-студенту всё равно проще и дешевле), но сейчас-то интернет есть у всех в телефоне — выкладываешь сам, показываешь, чаще всего, тоже сам.
Нахуй в этой схеме посредник?
Непонятно, нахрена хозяевам вообще связываться с риэлторами.
Раньше это хотя бы объяснялось, что не у всех есть ноуты, не все бабки умеют пользоваться интернетом (хотя заплатить пару косарей соседу-студенту всё равно проще и дешевле), но сейчас-то интернет есть у всех в телефоне — выкладываешь сам, показываешь, чаще всего, тоже сам.
Нахуй в этой схеме посредник?
>> Я остаюсь охреневать - и вот это стоит много тысяч рублей?
Только ты забыл посчитать сколько раз риелтор съездил показать эту квартиру до того как ее сдали. Сдавать не приходилось квартиру, но продавал - была риелтор, которая водила по 3-4 человек в день в течение полутора месяцев. Для последнего, который эту квартиру купит, может и выглядит как "пришла, разок показала, получила мою месячную ЗП", но на деле объем работ может быть огромный.
Только ты забыл посчитать сколько раз риелтор съездил показать эту квартиру до того как ее сдали. Сдавать не приходилось квартиру, но продавал - была риелтор, которая водила по 3-4 человек в день в течение полутора месяцев. Для последнего, который эту квартиру купит, может и выглядит как "пришла, разок показала, получила мою месячную ЗП", но на деле объем работ может быть огромный.
Только ты забыл прочитать дальше. Там написан объем работ "риелтора" - что они даже бахилы не хотят надеть, о том, чтобы поработать на мою пользу и уговорить меня на съем именно этой квартиры речь даже не шла.
Помню, искал квартиру, захожу в одну - дверцы шкафа отваливаются, ящики в комоде отваливаются, столешница на рабочей поверхности на кухне отваливается, в дверях торчат гвозди, рейки на них отваливаются. Указываю на проблемы, на что риелтор мне и говорит - ну, я скажу хозяину, завтра все прибьет, но тогда цену на 5 тысяч мы повысим.
Потом нашел одну, снял-таки, и в первый же месяц нашлись косяки, о которых риелтор мог меня предупредить: вода грязная и тяжелая, вся душевая из-за этого желтая, мыться в ней неприятно, на ложках-вилках разводы. Ремонт сделан кое-как, видно, что клеили обои по принципу "и так сойдет, не присматривайся - не заметишь". Прошлые жильцы оставили своё имущество, я даже чьи-то дипломы школьные и дипломы коллежские да курсов каких-то нашел. Квартира грязная, видно было, что даже перед выездом/после выезда капитальную уборку не делали. Главное - тараканы. Пришлось 3 раза дезинсектора вызывать(первый раз мне оплатили, потом я уже сам, втихомолку). Холодильник на ладан дышал - сломался, меняли, машина стиральная на ладан дышала, грязная, писец - сломалась в первый месяц, меняли. Окна на парковку. Соседи по клетке и сверху буйные.
И риелтору похуй. Пришла, показала, посралась с консьержской, заполнила документы и всё.
Если бы мне риелтор сказала - ты мне пять косарей, я тебе сбиваю цену на тыщу-полторы - то тогда это можно было бы считать работой. Ездить из одного места в другое и говорить "ну смотрите, нравится, нет?" - это не работа [с клиентами], это хуйня какая-то.
Помню, искал квартиру, захожу в одну - дверцы шкафа отваливаются, ящики в комоде отваливаются, столешница на рабочей поверхности на кухне отваливается, в дверях торчат гвозди, рейки на них отваливаются. Указываю на проблемы, на что риелтор мне и говорит - ну, я скажу хозяину, завтра все прибьет, но тогда цену на 5 тысяч мы повысим.
Потом нашел одну, снял-таки, и в первый же месяц нашлись косяки, о которых риелтор мог меня предупредить: вода грязная и тяжелая, вся душевая из-за этого желтая, мыться в ней неприятно, на ложках-вилках разводы. Ремонт сделан кое-как, видно, что клеили обои по принципу "и так сойдет, не присматривайся - не заметишь". Прошлые жильцы оставили своё имущество, я даже чьи-то дипломы школьные и дипломы коллежские да курсов каких-то нашел. Квартира грязная, видно было, что даже перед выездом/после выезда капитальную уборку не делали. Главное - тараканы. Пришлось 3 раза дезинсектора вызывать(первый раз мне оплатили, потом я уже сам, втихомолку). Холодильник на ладан дышал - сломался, меняли, машина стиральная на ладан дышала, грязная, писец - сломалась в первый месяц, меняли. Окна на парковку. Соседи по клетке и сверху буйные.
И риелтору похуй. Пришла, показала, посралась с консьержской, заполнила документы и всё.
Если бы мне риелтор сказала - ты мне пять косарей, я тебе сбиваю цену на тыщу-полторы - то тогда это можно было бы считать работой. Ездить из одного места в другое и говорить "ну смотрите, нравится, нет?" - это не работа [с клиентами], это хуйня какая-то.
Не знаю таких риелторов как пишут выше. Знаю когда пытался продать квартиру звонили по 7 раз в день ебучие риелторы и предлагали свои услуги по продаже, некоторые воровали мои же фотки и делали дубликат объявления. Когда приходили я всегда сразу спрашивал людей "ваш риелтор или он по объявлению ответил?" если второй то был он\она послан нахуй и в хату даже не заходил. Я не разрешаю. Несколько раз они репортили мои объявления, но я умею заебать техподдержку. За наверно тысячи на полтора года звонков и десятки наглых уебанов у моей двери, выработалось стойкое чувство отвращения к этим "специалистам".
Написал полотно. Стер. Написал другое полотно. Стер.
Все не то. Напишу одно.
ПИДАРАСЫ.
Все не то. Напишу одно.
ПИДАРАСЫ.
Вместо тысячи слов
Сдавал квартиру, так у одного арендатора было два риелтора, которые делили деньги пополам. Но тот, кого не было на месте переживал что "коллега" его кинет и мне названивал все время. А потом мне ещё звонил и просил ему накинуть 2к за "удачную сделку", хотя я ни о чем с ним вообще не договаривался.
Я продавал свою хату пол года, кучу показов была, 80% это были риелторы или риелторы с покупателем, и в конце очередной риелтер привел клиента вообще из другого города и он купил. Я получается сам без риэлтора продать не смог. Клиент сам не смог найти мою хату, хотя она была на всех площадках города и там прям никто мне не мешал)...
Когда-нибудь перестанут равнять риелторов по аренде и риелторов по купле-продаже. Но судя по количеству высеров в наш адрес это случится не сегодня
Какие более наглые засранцы? Я затрудняюсь сказать
Сотрудники банков звонящие посреди дня и говорящие что ваш личный кабинет взломали?)
хотя нет эти хотябы смешные, звонят на вайбер с номера +900 и на что-то надеются)
наглые не равно недобросовестные, не? В целом наглые именно арендники, т.к. у них зона конкуренции выше и "не наглые" не заработают
С риэлторами по купле-продаже сталкиваются не так часто, как с прокладками, которые подмяли под себя сайты по сдачи жилья.
Хотя даже среди таких есть тупые прокладки, которым ты должен заплатить комиссию, за то, что они просто тебе дадут контакты владельца.
Нормальный риэлтор берет плату от человека которому услуги риэлтора нужны, а не от конечного покупателя/арендодателя.
Хотя даже среди таких есть тупые прокладки, которым ты должен заплатить комиссию, за то, что они просто тебе дадут контакты владельца.
Нормальный риэлтор берет плату от человека которому услуги риэлтора нужны, а не от конечного покупателя/арендодателя.
"С риэлторами по купле-продаже сталкиваются не так часто"
Верно. а когда сталкиваются, то всё говно набросанное на нас в интернете вставляет палки в колеса и помимо решения проблем со сделкой еще приходится объяснять что ты не мошенник и вообще получаешь деньги не просто так.
В остальном согласен, платить должен тот кто нанимал, а не вторая сторона
Верно. а когда сталкиваются, то всё говно набросанное на нас в интернете вставляет палки в колеса и помимо решения проблем со сделкой еще приходится объяснять что ты не мошенник и вообще получаешь деньги не просто так.
В остальном согласен, платить должен тот кто нанимал, а не вторая сторона
Удивительно, но никто из риэлторов даже не отписался в ветке. Значит, они правда не нужны?
Я отписался, буквально над твоим сообщением. Есть пиявки, которые занимаются сдачей в аренду и требующие оверпрайс с человека который их не нанимал, а есть риелторы которые решают проблемы клиента для покупки квартиры, например что делать если бюджет пачка сухариков, а квартиру купить нужно, или денег 15 млн, но квартира подходящая под запрос стоит 20, а ипотеку не дают и сотни других сложностей которые нужно решить своими извилинами и остаться в рамках закона
Большинство риэлторов - это и правда ненужный мусор. Которые еще и свою работу нормально делать не могут.
Нормальные фотки квартиры? Пффф, загружу кривые фотки сделанные на телефон из 2010, на которых вообще ничего не понятно. Напизжу с три короба о квартире, только сдать бы. Еще и забуду про то, что договаривались, и вспомню через неделю, когда уже клиент снимет другую квартиру.
Нормальные фотки квартиры? Пффф, загружу кривые фотки сделанные на телефон из 2010, на которых вообще ничего не понятно. Напизжу с три короба о квартире, только сдать бы. Еще и забуду про то, что договаривались, и вспомню через неделю, когда уже клиент снимет другую квартиру.
Значит людям так удобнее. Я сдавал свою квартиру недавно, повесил на популярном сайте объявлений. За все время звонили только риелторы и предлагали людей, ни один жилец не позвонил сам. Я честно говоря был удивлен, так как думал что риелтор это крайний вариант когда сам на
Несколько раз приходилось переезжать в разные города, пару раз в разные страны и несколько раз приходилось в одном городе переезжать.
Я не богатей, у меня своей квартиры никогда не было и скорее всего не будет. Так что я с риелторами встречался, только при аренде квартиры. Со временем я для себя понял, что риелторы, которые занимаются сдачей(арендой), в большинстве своём просто ублюдошные люди. Просить 100% стоимости аренды в месяц за то, что ты прокладка и постоишь рядом - это не нормально. Я уже их настолько принципиально не выношу, что больше никогда не снимаю квартиры через риелторов. Лучше выбрать вариант подальше и похуже, чем платить прокладке.
Только один раз мне понравилось работать с риелтором, когда переехал в Питер и не знал ничего, договорился с конторой риелторов, что бы мне подыскали жильё, меня повозили по 4-ём вариантам квартир, одна из которых меня устроила полностью, адекватный владелец, хороший ремонт, новый дом, хорошее положение. Подготовил контракт, обговорил условия и по каким вопросам я могу если что к ним обращаться. И за это 50% от цены квартиры. И это хоть и всё равно дорого на мой взгляд, но это Я его нанял, и за это он мне хорошо помог, найдя всё и отвёз меня по точкам, ознакомил со всем, так что мне не жалко и будто бы всё хорошо. А когда ты ищешь квартиру на сайте самостоятельно, но что бы её арендовать, тебе надо дополнительно заплатить за месяц проживания человеку, который за тебя не искал, тебя туда не отвезёт, и вообще ничего за даже за 10% от стоимости жилья не предлагает мне. Я не понимаю.
Я не богатей, у меня своей квартиры никогда не было и скорее всего не будет. Так что я с риелторами встречался, только при аренде квартиры. Со временем я для себя понял, что риелторы, которые занимаются сдачей(арендой), в большинстве своём просто ублюдошные люди. Просить 100% стоимости аренды в месяц за то, что ты прокладка и постоишь рядом - это не нормально. Я уже их настолько принципиально не выношу, что больше никогда не снимаю квартиры через риелторов. Лучше выбрать вариант подальше и похуже, чем платить прокладке.
Только один раз мне понравилось работать с риелтором, когда переехал в Питер и не знал ничего, договорился с конторой риелторов, что бы мне подыскали жильё, меня повозили по 4-ём вариантам квартир, одна из которых меня устроила полностью, адекватный владелец, хороший ремонт, новый дом, хорошее положение. Подготовил контракт, обговорил условия и по каким вопросам я могу если что к ним обращаться. И за это 50% от цены квартиры. И это хоть и всё равно дорого на мой взгляд, но это Я его нанял, и за это он мне хорошо помог, найдя всё и отвёз меня по точкам, ознакомил со всем, так что мне не жалко и будто бы всё хорошо. А когда ты ищешь квартиру на сайте самостоятельно, но что бы её арендовать, тебе надо дополнительно заплатить за месяц проживания человеку, который за тебя не искал, тебя туда не отвезёт, и вообще ничего за даже за 10% от стоимости жилья не предлагает мне. Я не понимаю.
Помню папа покупал квартиру и сначала смотрел варианты, которые предлагал один риелтор, но в итоге ему понравилась хата от другого риелтора. И когда он склонился к варианту второго, ему позвонил недовольный первый и начал говорить что-то в духе:"Ну это очень неудачное место, не могу гарантировать, что вам в окно не прилетит кирпич", на что папа ответил, что все его звонки записываются и лучше бы такого варианта с кирпичом не происходило.
да это вообще пиздец, с этой комиссией ебанной, ладно залог за квартиру, но комиссия это уже слишком, вот и как мне бедному студенту проходить практику в другом городе?
залог — тоже залупа и чисто наебалово. Если это не чистейшая хата только что после ремонта и с НОВЕЙШЕЙ мебелью — стопудово что-то сломается или уже сломано до тебя, поэтому залог тебе не вернут.
Дочь снимает в Питере жилье. несколько раз переезжала по своей инициативе. Один раз только была проблема с возвратом залога.
Это никак не обосновывает необходимость существования залога как явления
Отличный комментарий!
0. Поиск объекта/клиента и предварительные показы/переговоры
1. Анализ объекта на юридические косяки
2. Анализ объекта технический
3. Готовит все документы на сделку
4. Проговаривает все нюансы, организовывает нотариуса, платежные нюансы
Кароч, внезапно, когда риелтор не просто прокладка чей функционал заключается в постоять со скучным мордом лица и взять комиссию - это сильно упрощает жизнь. Я вот на последней своей сделке перед войной натолкнулся на такого - ахренел, что вот, сервис. Он еще и поторговался за меня.