Похоже на проституцию.
В дополнение к уже изложенным автором причинам:
Тотальная коррупция в стройке, муниципалке и всем прилегающем.
Монополизированный рынок застройщиков.
Огромный перекос в сторону городов миллионников.
Инвестиционное жилье, как класс актива подвержен обычной инфляции спроса, которая в свою очередь разгоняется манетарной политикой (слишком много необеспеченных денег).
Высокая монетарная (и не только) инфляция и кредитные ставки.

Ну и конечно, (поминая тов. Силуанова), цены на жилье растут потому что его продолжают покупать.
И баночка с аффирмациями на тарелку сосисок
Его делали именно для того, чтобы им пользовались все подряд по всему миру, именно по этому это единственный протокол EGP